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강서구 노유자시설 경매물건 | 2025타경10636 경매초보도 쉽게!

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 노유자시설입니다. 최저입찰가는 1억 7408만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울남부지방법원 경매6계 2025 타경 10636

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제9층 제901호
물건용도	노유자시설
토지면적	15.09㎡(4.57평)
건물면적	50.01㎡(15.13평)
사건번호	2025타경10636
감정평가액	340,000,000원
최저입찰가	(51%) 174,080,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 637	8650.6분의 15.094	15.094㎡ (4.57평)
건물	등촌동 637	철근콘크리트조	50.010㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""증미역(지하철9호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 ""증미역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 노유자시설(노인복지주택)로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 노유자시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월31일	소유권
2025년7월31일	소유권
2016년5월19일	근저당권	700,000,000원
2016년5월19일	약정/금지사항/환매특약
2025년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	611,494,246원원	462,991,418원원	96%	2.8회회
6개월	517,942,918원원	377,556,164원원	83%	2.7회회
12개월	567,445,919원원	363,076,421원원	80%	2.7회회

강서구 노유자시설 경매물건 | 2025타경10636 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10636 (서울남부지방법원)

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