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근린상가 낙찰 전략 요약 | 서구 근린상가 경매투자 방법 | 13.9평, 1층

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동입니다. 최저입찰가는 2억 4216만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472057

감정가는 706,000,000원입니다. 최저입찰가는 242,158,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,215,800원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 인천광역시 서구 가정동 0 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 902
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 서구 서곶로 45, 지1층비013호 (가정동, 루원린스트라우스더린시티 근린생활시설동)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	45.84㎡(13.87평)
사건번호	2025타경902
감정평가액	706,000,000원
최저입찰가	(34%) 242,158,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가정동	대지권 미등기	㎡
건물	가정동 루원시티주상7블록	� 철근콘크리트구조	45.8357㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 ""가정중앙시장역"" 북동측에 위치하는 '루원린 스트라우스더린시티' 근린생활시설동 지1층 비013호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건중 지1층 비013호임.
[이용상태] '근린생활시설'로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 승강기시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지를 '근린생활시설 및 아파트' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북측 및 서측, 남동측으로 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 본건은 공부상 '지1층'이나 현황 '1층'인 것으로 조사되었는 바, 업무진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.09.05	[월]2,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월16일	소유권
2024년3월22일	근저당권	658,800,000원
2025년3월19일	임의경매
2025년5월14일	가압류	7,156,447원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	748,832,704원원	383,489,092원원	48%	2.6회회
6개월	631,994,635원원	332,833,009원원	52%	2.4회회
12개월	596,312,352원원	299,507,324원원	54%	2.4회회

근린상가 낙찰 전략 요약 | 서구 근린상가 경매투자 방법 | 13.9평, 1층

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조) -인천 (2025.4.21.자) -주식회사 우미글로벌의 사실조회회신서에 의하면, 대지권 비율 43831분의14.4753㎡, 대지사용권(공유지분) 분할청구하거나 건 물과 분리하여 처분할 수 없다는 확인서가 제출됨(2025.4.24.자) -공부상 지1층이나 현황 1층인것으로 조사되었는 바 경매진행시 참고 바람 서구청의

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 지하3층 지상2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1472057

사건번호 : 2025타경902 (인천지방법원)

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