3억 9150만원 저렴한 고양 일산동구 1층 근린상가 경매물건입니다.

경기 고양시 일산동구 식사동에 위치한 베네하임1차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 500만원, 현재 최저입찰가는 9억 1350만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경7119

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 1,305,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 913,500,000원으로

2026.04.09(목) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매14계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133, 1층111호 (식사동, 베네하임1차)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	42.00㎡(12.71평)
사건번호	2025타경7119
감정평가액	1,305,000,000원
최저입찰가	(70%) 913,500,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위시티3로 133	대지권 미등기	㎡
건물	위시티3로 133	철골철근콘크리트구조	42㎡ (12.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "은행초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 23층 건물중 제1층 제111호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 기호 가는 현재 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20m, 남서측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월24일	소유권
2024년7월24일	근저당권	876,000,000원
2025년6월4일	가압류	60,011,280원
2025년9월8일	가압류	17,056,000원
2025년9월10일	가압류	10,059,027원
2025년11월4일	가압류	6,115,302원
2025년11월10일	가압류	20,860,884원
2025년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 9150만원 저렴한 고양 일산동구 1층 근린상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 고양시 일산동구청으로부터 분양대금 완납증명서와 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있 음(2025.12.16.자) 2. 대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 23층 업무시설, 제1,2종근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경7119 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.