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고양 근린상가 경매물건 | 2025타경2497 경매로 나왔는데 안전한가?

2025타경2497 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1292-1 서광 미르프라자 3층311호
물건용도	근린상가
토지면적	20.46㎡(6.19평)
건물면적	37.26㎡(11.27평)
사건번호	2025타경2497
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(34%) 28,469,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1292-1	1792.6분의 20.46	20.46㎡ (6.19평)
건물	풍동 1292-1	철근콘크리트구조	37.26㎡ (11.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '백마역(경의중 앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상4층 건물 내 제3층 제311호로서, (사용승인일: 2006.11.21)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 한의원으로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로 및 서측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도 로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.05.14