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고양시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 11.3평)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경2497의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 고양시 일산동구 풍동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2497 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1292-1 서광 미르프라자 3층311호
물건용도	근린상가
토지면적	20.46㎡(6.19평)
건물면적	37.26㎡(11.27평)
사건번호	2025타경2497
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(100%) 83,000,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1292-1	1792.6분의 20.46	20.46㎡ (6.19평)
건물	풍동 1292-1	철근콘크리트구조	37.26㎡ (11.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '백마역(경의중 앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상4층 건물 내 제3층 제311호로서, (사용승인일: 2006.11.21)
외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 한의원으로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로 및 서측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도 로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.05.14

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2022년4월28일	근저당권	31,650,000원
2024년12월27일	가압류	8,180,537원
2025년2월6일	가압류	36,500,000원
2025년3월6일	가압류	17,123,660원
2025년5월19일	임의경매
2025년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (3층 11.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 제1종 및 제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2497 (의정부지방법원 고양지원)

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