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창원시주택경매 - 창원시 주택 경매로 사도 되나? (건물 12.6평, 토지 26.6평)

창원시 진해구 경화동의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3133만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 진해구 경화동의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 41.62㎡(12.59평)입니다. 토지면적은 87.90㎡(26.59평)입니다.

사건번호는 2025타경11329이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 63,938,320원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 31,330,000원입니다.

입찰보증금은 3,133,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 경화동 1157-42
물건용도	주택
토지면적	87.90㎡(26.59평)
건물면적	41.62㎡(12.59평)
사건번호	2025타경11329
감정평가액	63,938,320원
최저입찰가	(49%) 31,330,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경화동 1157-42	대	87.9㎡ (26.59평)
건물	경화동 1157-42	단층주택 목조	37.92㎡ (11.47평)
제시외건물	경화동 1157-42	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동소재 진해중앙 초등학교 동측인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제5구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진"" 및 ""지적및건물개황도"" 에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 목조시멘기와지붕(현: 칼라시트지붕) 단층건으로서 외벽: 몰탈 마감.
내벽: 벽지등 마감.
바닥: 장판지등 마감.
창호: 샤시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중이며, 공가상태로서 관리상태 불량함.
[설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록상 기와지붕이나, 현황 칼라시트지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월18일	소유권
2015년7월15일	근저당권	24,000,000원
2024년6월26일	가압류	77,780,000원
2024년8월8일	가압류	10,488,177원
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월18일	소유권
2015년7월15일	근저당권	24,000,000원
2024년6월26일	가압류	77,780,000원
2024년8월8일	가압류	10,488,177원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,041,480원원	63,202,967원원	32%	5.3회회
6개월	183,209,276원원	87,925,980원원	45%	4회회
12개월	250,642,531원원	119,649,025원원	47%	4회회

창원시주택경매 - 창원시 주택 경매로 사도 되나? (건물 12.6평, 토지 26.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 본건 건물은 공부상 '기와지 붕'이나 현황 '칼라시트지붕'임. 공가상태로 관리상태 불량함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 지상 기호2 제시건물(현, 목조시멘기와 및 판넬지붕단층주택임) 소재하며, 제시외 (ㄱ)조적조 함석지붕 단층 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11329 (창원지방법원)

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