- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 :
  ▩ 유형 :
  ▩ 사건번호 : 타경
  ▩ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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0%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율암동 524-7	대	201㎡ (60.80평)
제시외건물	율암동 524-7	주택	36.7 ㎡(11.10평) 제외
	율암동 524-7	욕실	5.4 ㎡(1.63평) 제외
	율암동 524-7	주택	39.6 ㎡(11.98평) 제외
	율암동 524-7	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 제외
	율암동 524-7	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	율암동 524-7	창고, 변소	13.2 ㎡(3.99평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 율암동 소재 ‘창성노인복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모의 공장, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 도로와 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""현황도(지적 및 건물개황도)""에서와 같이 제시외물건(일련번호 ㉠ ~ ㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 ㉠) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층으로 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 목재창호 등임.
일련번호 ㉡) 시멘트블록조 판넬지붕 단층으로 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 마감, 바닥 : 타일 등 마감임.
일련번호 ㉢) 조립식판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치 판넬마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
일련번호 ㉣) 조립식판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치 판넬마감, 바닥 : 콘크리트 마감임.
일련번호 ㉤) 조립식판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치 판넬마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 ㉥) 철파이프조 강판지붕 단층으로 바닥 :콘크리트 마감임.
[이용상태] 일련번호 ㉠, ㉢) : 주택, 일련번호 ㉡) : 욕실, 일련번호 ㉣) : 보일러실, 일련번호 ㉤) : 창고, 일련번호 ㉥) : 창고 및 변소로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 ㉠, ㉢) : 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
일련번호 ㉡) : 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전체	1970.03.26.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월22일	소유권
2020년11월19일	근저당권	204,000,000원
2020년11월19일	지상권
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,271,149,933원원	720,036,667원원	50%	3회회
6개월	979,732,160원원	522,242,000원원	47%	2.8회회
12개월	1,100,001,829원원	565,175,714원원	45%	2.9회회

- 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박철호:권리신고 및 배당요구신청서에는 전입일자 1970.3.26., 확정일자 2025.8.27.로 기재되어 있으나, 현황조사시 첨부된 전 입세대확인서 상 전입일자는 2002.12.21.이고 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대계약서 상 확정일자는 2025.8.25.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스승강장. 판넬지붕. 기와지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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