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[답경매] 강서구 죽동동 경매물건 조회 : 2025타경101294

강서구 495-9에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 강서구 죽동동 495-9 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 336,330,000원이나 0회 유찰로 최저가는 336,330,000원으로 떨어져

2026.03.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 죽동동 495-9
물건용도	답
토지면적	1,818.00㎡(549.95평)
건물면적
사건번호	2025타경101294
감정평가액	336,330,000원
최저입찰가	(100%) 336,330,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽동동 495-9	답	1818㎡ (549.95평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '윗금천마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등으로 형성된 시가지주변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며 시외곽지대로서 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지상태로서, 현황 북서측으로 접한 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 통해 접근가능한 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2022년3월14일	근저당권	312,000,000원
2023년8월29일	근저당권	36,000,000원
2025년4월8일	임의경매
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[답경매] 강서구 죽동동 경매물건 조회 : 2025타경101294

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 통해 접근 가능한 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,424,060원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101677,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101294 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.