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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 만덕동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8490만원) 경매 요약합니다.

부산시 북구 만덕동 아파트, 감정가 4억 700만원 → 최저 2억 8490만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 북구 만덕동 955 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 407,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 284,900,000원으로 떨어져

2026.04.08(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 955 백양디이스트 103동 23층2303호
물건용도	아파트
토지면적	40.49㎡(12.25평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경101273
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(70%) 284,900,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕동 955	99803.5분의 40.4934	40.4934㎡ (12.25평)
건물	만덕동 955	1 철근콘크리트구조	84.9944㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백양초등학교 서측 인근에 소재하는 백양디이스트 제103동 제23층 제2303호로서, 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 29층 건물내 23층 2303호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 시설이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 동측으로 약 18미터 내외 폭, 남측으로 약 30미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	84.99㎡중20㎡	2024.11.28.	[보]51,000,000
서OO	전부	2024.12.03.	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월15일	소유권
2022년5월11일	근저당권	380,400,000원
2024년10월10일	가압류	386,618,266원
2024년12월11일	압류
2025년3월14일	가압류	17,000,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,523,810원원	295,560,659원원	82%	1.2회회
6개월	283,358,491원원	238,728,853원원	79%	1.4회회
12개월	270,446,729원원	220,693,878원원	76%	1.5회회

북구 만덕동 아파트 경매 (최저입찰가: 2억 8490만원) 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 김인수: 2025.06.13. 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2025.11.19. 배당요구신청철회서를 제출함 임차인 서영미: 2025.06.11. 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2025.12.19. 배당요구신청철회서를 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 김인수: 2025.06.13. 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2025.11.19. 배당요구신청철회서를 제출함 임차인 서영미: 2025.06.11. 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2025.12.19. 배당요구신청철회서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101273 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.