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동구 신평동 공장 경매 (최저입찰가: 7억 2206만원)

동구 신평동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 7억 2206만원까지 떨어졌습니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 1,031,508,600원인 대구광역시 동구 신평동 52-12 공장 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 722,056,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경608이며, 입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신평동 52-12
물건용도	공장
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	448.20㎡(135.58평)
사건번호	2025타경608
감정평가액	1,031,508,600원
최저입찰가	(70%) 722,056,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평동 52-12	대	660㎡ (199.65평)
건물	신평동 52-12	1층 제조업소 일반철골구조	382.2㎡ (115.62평)
제시외건물	신평동 52-12	사무실 등	66 ㎡(19.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 '조일로봇고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장, 주택, 임야, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소)부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2018-04-10).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 14.05.02.)으로서, 외벽: 판넬잇기 등. 내벽: 판넬, 석고보드위 벽지, 일부 타일 등 마감. 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 타일 등 마감. 천장: 천장지, 철골위 판넬 등. 창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 근린생활시설(제조업소).
[설비내역] 2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 건물 중 일부 중층 및 가벽 설치 부합물 등은 본건 건물에 포함평가하였음. 본건 건물 내부에 철거·이전이 가능한 저온냉동창고 1동(타인소유 추정)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 중165㎡	2025.01.01	[보]10,000,000 [월]1,000,000
최OO	1동	2015.03.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	648,000,000원
2022년2월24일	근저당권	120,000,000원
2022년5월6일	근저당권	120,000,000원
2023년6월21일	근저당권	60,000,000원
2024년12월27일	가압류	100,000,000원
2024년12월31일	가압류	42,367,600원
2025년1월21일	가압류	270,000,000원
2025년2월19일	임의경매
2025년7월31일	압류
2025년11월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월30일	소유권
2020년11월30일	근저당권	648,000,000원
2022년2월24일	근저당권	120,000,000원
2022년5월6일	근저당권	120,000,000원
2023년6월21일	근저당권	60,000,000원
2024년12월27일	가압류	100,000,000원
2025년1월21일	가압류	270,000,000원
2025년2월19일	임의경매
2025년7월31일	압류
2025년11월11일	압류
2026년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 신평동 공장 경매 (최저입찰가: 7억 2206만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2(건물) 내부에 철거?이전이 가능한 저온냉동창고 1동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 세원푸드빌:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일은 2025. 1. 1.로 기재되어있으나, 첨부된 상가임대차현 황서 상 사업자등록신청일은 2025.1. 8.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경608 (대구지방법원)

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