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[아파트경매] 양산시 교동 경매물건 소개

양산시 1021에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경상남도 양산시 교동 1021 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경11512 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 175,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 122,500,000원입니다.

건물면적은 59.10㎡(17.88평)이고, 토지면적은 33.05㎡(10.00평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 교동 1021 양산교동월드메르디앙2단지 201동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	33.05㎡(10.00평)
건물면적	59.10㎡(17.88평)
사건번호	2025타경11512
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(70%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교동 1021	4097.6분의 33.045	33.045㎡ (10.00평)
건물	교동 1021	2 철근콘크리트구조	59.1004㎡ (17.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 교동 소재 ""강서동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비등이 설치 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지인 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타사항:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	201동1004호전부	2020.12.07.	[보]132,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월29일	소유권
2021년7월29일	근저당권	60,000,000원
2023년8월22일	임차권설정	132,000,000원
2025년3월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,542,857원원	164,070,898원원	74%	1.7회회
6개월	207,733,784원원	162,524,005원원	76%	1.5회회
12개월	197,674,051원원	157,377,891원원	77%	1.4회회

[아파트경매] 양산시 교동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 8. 22. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천 2백만 원, 전입일 2020. 12. 7., 확정일자 2020. 12. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 교동 소재 강서동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백예주:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11512 (울산지방법원)

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