서산시 다세대(빌라)경매-비동♣ 비동 임대보다 경매

감정가 1억 7200만원 충남 서산시 예천동 494 비동 경매를 소개합니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서산시 예천동 494의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 57.01㎡(17.25평)입니다. 토지면적은 39.32㎡(11.89평)입니다.

사건번호는 2024타경60792이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 172,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 172,000,000원입니다.

입찰보증금은 17,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 호수공원13로 17-3, 3층301호 (예천동,비동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.32㎡(11.89평)
건물면적	57.01㎡(17.25평)
사건번호	2024타경60792
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	예천동 494	1040분의 39.3204	39.3204㎡ (11.89평)
건물	예천동 494	3 철근콘크리트구조	57.01㎡ (17.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남서측 근거리, 대전지방법원 서산지원 동측 근거리, 충남서산소방서 북측에 인접 위치하며, 부근은 보건소, 종합사회복지관 등 각종 관공서, 아 파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 밀집하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 국도 29호선, 32호선 등이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
[건물구조] 본건 공히 2020년 6월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활 주택(단지형 다세대주택)인 에코홈타운 에이동, 비동 중 일부로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 기호(1,2,4,5)의 경우 각각 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다용도실, 확장형 발코니, 기호(3,6)의 경우 각각 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다용도실, 확장형 발코니, 발코니, 기호(7-14)의 경우 각각 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 확장형 발코니, 발코니 등의 구조임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 숭강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 2차선의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역 : 모든 축종 불가)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년10월28일	소유권
2020년10월28일	근저당권	10,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서산시 다세대(빌라)경매-비동♣ 비동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산소방서와 인접해 있는 총 8개동으로 구성된 단지형 다세대 주택 ‘에코홈타운’의 에이동과 비동에 속한 주택으로 주위는 서산시보건소, 서산시 종합사회복지관, 서산읍내현대아파트, 서산예천푸르지오아파트 등이 있으며, 호수공원13로를 통하여 차량 접근이 양호하고 관리인이 있는지 탐문하였으나 아무도 만날 수 없었으며, 비동 공동 출입문은 잠겨 있어 열쇠업자 전영동(010-3179-****, 서산시 중앙로 91)에게 개문비용을 지급하고 잠금장치를 해제한 후 현황조사를 실시하였음 ○ 목록 1 내지 14 - 공부와 같으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경60792 (대전지방법원 서산지원)

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