경기 고양 덕양구 4억 2500만원 상가경매물건을 1억 2750만원 싸게

고양시 덕양구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 9750만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 고양시 덕양구 지축동 상가

의정부지방법원 고양지원 2025타경63871입니다.

감정가격은 425,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 297,500,000원입니다.

2026.04.08(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층213호
물건용도	상가
토지면적	8.97㎡(2.71평)
건물면적	40.60㎡(12.28평)
사건번호	2025타경63871
감정평가액	425,000,000원
최저입찰가	(70%) 297,500,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 1005-5	1355.2분의 8.969	8.969㎡ (2.71평)
건물	지축동 1005-5	철근콘크리트구조	40.6㎡ (12.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 '지축역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지축역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하3층/지상9층 중 제211호, 제212호, 제213호로서 외벽: 돌붙임마감 등 창호: 프로젝트창 등임.
[이용상태] 공부상 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 지하주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 '제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 40m 내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하며 남측 도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)＜공공주택 특별법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2022년10월28일	소유권
2022년10월28일	근저당권	10,000,000원
2025년6월9일	압류
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,000,243,833원원	407,242,417원원	44%	2.9회회
6개월	903,842,973원원	415,179,891원원	49%	2.8회회
12개월	897,472,150원원	408,859,470원원	50%	2.7회회

경기 고양 덕양구 4억 2500만원 상가경매물건을 1억 2750만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 제1,2종근린생활시설, 업무시설 및 의료시설임. 2. 목록1 내지 목록3 건물은 모두 `공실` 상태이며, 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 425,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량진출입 가능. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63871 (의정부지방법원 고양지원)

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