[2025타경63757] 경기 고양시 덕양구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

경기 고양시 덕양구 아파트, 감정가 7억 3800만원 → 최저 5억 1660만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

고양시 덕양구 도내동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.98㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 54.42㎡(16.46평)입니다.

사건번호는 2025타경63757이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 738,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 516,600,000원입니다.

입찰보증금은 51,660,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 도내동 1103 도래울파크뷰 610동 13층1301호
물건용도	아파트
토지면적	54.42㎡(16.46평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2025타경63757
감정평가액	738,000,000원
최저입찰가	(70%) 516,600,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 1103	73533.8분의 54.42	54.42㎡ (16.46평)
건물	도내동 1103	6 철근콘크리트구조	84.98㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울고등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층/지상22층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일 : 2013년 11월 12일)
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 하이새시 등입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 소화전, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 주차장이 외각 공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(원흥보금자리),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞,상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(도래울고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(흥도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(도래울고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] ㅇ현장조사 시 폐문부재하여 내부 확인은 하지 못하였으니, 경매 업무 진행 시 참고 바랍니다. ㅇ임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO		2022.10.21.
정OO		2022.10.21.
정OO	전부	최초2021.12.06.재전입2022.10.21.	[보]25,000,000 [월]950,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2022년6월24일	근저당권	864,000,000원
2023년2월6일	압류
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경63757] 경기 고양시 덕양구 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 22층 공동주택(아파트)임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `610`동 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.정현승: 2021.12.06. 최초전입 후 2022.03.07.자 전출, 2022.10.21. 재전입함 2.정현승은 채무자의 제, 정연아는 채무자의 조카, 선우봉령은 채무자의 올케임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63757 (의정부지방법원 고양지원)

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