파주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경63733] -14,464.3평

감정가 16억 7356만원, 2회 유찰된 경기 파주 법원읍 임야의 최저입찰가는 8억 1770만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 경기도 파주시 법원읍 가야리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 63733 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.13(수) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구의 종기 결정
경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 집행법원은 절차에 필요한 기간을 감안하여 배당요구할 수 있는 종기를 첫매각기일 이전으로 정한다. 제3자에게 대항할 수 있는 물권 또는 채권을 등기부에 등재하지 아니한 채권자(임차인등)는 반드시 배당요구의 종기일까지 배당요구를 하여야 배당을 받을 수 있다. 법원은 특별히 필요하다고 인정하는 경우에는 배당요구의 종기를 연기할 수 있다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 가야리 산81-2
물건용도	임야
토지면적	47,816.00㎡(14,464.34평)
건물면적
사건번호	2025타경63733
감정평가액	1,673,560,000원
최저입찰가	(49%) 817,702,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가야리 산81-2	임야	47816㎡ (14,464.34평)
제시외건물	가야리 산81-2	그늘막	17.5 ㎡(5.29평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 소재 ""가야교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 인접필지를 통해 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 현황도로 및 남동측 도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역((2011.07.18)), 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠(그늘막, 약17.5㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월15일	소유권
2019년11월11일	근저당권	348,000,000원
2019년11월11일	지상권
2023년12월4일	근저당권	180,000,000원
2024년2월6일	근저당권	192,000,000원
2024년5월20일	근저당권	144,000,000원
2024년8월6일	근저당권	156,000,000원
2024년8월6일	근저당권	180,000,000원
2024년10월23일	근저당권	440,400,000원
2024년10월23일	근저당권	436,800,000원
2024년10월23일	근저당권	300,000,000원
2024년10월23일	근저당권	236,400,000원
2025년5월14일	압류
2025년7월22일	임의경매
2025년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,302,973원원	173,068,625원원	35%	4회회
6개월	659,519,799원원	290,527,853원원	40%	3.5회회
12개월	758,409,453원원	298,114,971원원	41%	3.2회회

파주시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경63733] -14,464.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 ㄱ. 그늘막, 철파이프조 판넬지붕 약 17.5㎡ 은 매각에서 제외 2. 지상 연고미상 분묘3기 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명하고 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격은 1,668,778,400원 이고 최저매각가격으로 산정 (상기 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건의 지목은 임야이며 현황은 자연림 상태의 임야로 면적이 광범위하여 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,673,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 304,891,099원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63733 (의정부지방법원 고양지원)

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