경기아파트경매> 고양 1억 7130만원 싼 ◆ 경매고수가 알려드려요

2025타경63712 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471930

의정부지방법원 고양지원 경매13계 2025 타경 63712

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 102동 19층1902호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	124.88㎡(37.77평)
사건번호	2025타경63712
감정평가액	571,000,000원
최저입찰가	(70%) 399,700,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1524	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1524	1 철근콘크리트구조	124.8758㎡ (37.77평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제9층 제1902호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이새시 이중창임.
[이용상태] 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수, 열병함발전에 의한 지역난방, 승강기, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 주출입로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 평가시점 현재 지적미정리상태로 토지이용계획확인서 발급이 불가함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 대지권 미정리 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2019. 10. 11.	[보]1차:보증금 3천만원 및월차임 100만원,2차:보증금 3억5천만원
주OO	전부	2019. 10. 11.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월16일	소유권
2011년8월16일	근저당권	143,000,000원
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,882,353원원	462,743,180원원	78%	1.2회회
6개월	560,084,211원원	442,978,364원원	79%	1.2회회
12개월	538,664,865원원	436,045,409원원	81%	1.1회회

경기아파트경매> 고양 1억 7130만원 싼 ◆ 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 적정대지권이 포함되어 평가됨(감정평가서 참조) 2.지방세 세목별 과세증명서에 의하면 토지가격을 포함하여 취득세 납부함(일산서구 2025. 8. 13.자 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오진화:1차계약일의 확정일이 2차계약일의 확정일보다 느림 임차인 오진화의 승계인 주택도시보증공사가 보증금 전액에 대하여 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 571,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,311,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.8.16.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471930

사건번호 : 2025타경63712 (의정부지방법원 고양지원)

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