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2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 파주시 야당동

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 8678만원입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

2025타경63687

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 253,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 86,779,000원으로

2026.06.17(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 야당동 81-3 아르카우노 2동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.60㎡(18.63평)
건물면적	58.80㎡(17.79평)
사건번호	2025타경63687
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(34%) 86,779,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 81-3	608분의 61.6	61.6㎡ (18.63평)
건물	야당동 81-3	2 철근콘크리트구조	58.8㎡ (17.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정4동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역(경의중앙선 야당역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 4층 건물 내 제2동 제3층 제303호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	303호	2025.02.28.
정OO	전부	2020.07.14.	[보]1차:239,000,000,2차:250,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월14일	소유권
2022년10월21일	압류
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월1일	압류
2024년4월24일	임차권설정	239,000,000원
2025년2월3일	압류
2025년7월17일	강제경매
2026년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,732,023원원	151,482,169원원	58%	2.3회회
6개월	254,815,766원원	153,296,429원원	61%	2회회
12개월	256,216,605원원	158,301,394원원	63%	1.9회회

2026년 6월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 파주시 야당동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정원일의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 보증금전액에 대하여 2025. 10. 10.권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63687 (의정부지방법원 고양지원)

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