양산시 근린상가 경매물건 | 2024타경5440 낙찰가 분석합니다.

울산지방법원의 2024타경5440 사건, 9억 7200만원짜리 유타운 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471922

  ▣ 위치 : 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1251-1 유타운
  ▣ 유형 : 근린상가
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 5440
  ▣ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 972,000,000원입니다. 최저입찰가는 972,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 97,200,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101, 1층102호 (유타운)
물건용도	근린상가
토지면적	56.97㎡(17.23평)
건물면적	121.44㎡(36.74평)
사건번호	2024타경5440
감정평가액	972,000,000원
최저입찰가	(100%) 972,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1251-1	484.900분의 17.417	17.417㎡ (5.27평)
	가촌리 1251-1	484.900분의 17.417	17.417㎡ (5.27평)
	가촌리 1251-1	484.900분의 22.139	22.139㎡ (6.70평)
건물	가촌리 1251-1	1 철골철근콘크리트구조	37.125㎡ (11.23평)
	가촌리 1251-1	1 철골철근콘크리트구조	37.125㎡ (11.23평)
	가촌리 1251-1	1 철골철근콘크리트구조	47.19㎡ (14.27평)

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산디지인공원" 남서측 인근에 위치하는 유타운 1층 101호 외 7개호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 공영주차장, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호: 강화유리창임.
[이용상태] 일련번호(1): 근린생활시설(도림원)
일련번호(2,3,4): 일단으로 이용중인 근린생활시설(빈플로우 카페)
일련번호(5): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등)
일련번호(6): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등)
일련번호(7): 근린생활시설(골프존카라스크린)
일련번호(8): 단독주택 [설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-
10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타참고사항 - 일련번호(2,3,4)는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하여 일단으로 이용중이고, 일련번호(5,6)은 각 호 내부를 벽체로 구획하여 사용 중인 것으로 조사되었음.
- 일련번호(8)은 내부에서 연결되는 다락이 소재하여 건물가격에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층102,103,104호121.74㎡	2018.03.02.	[보]50,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2020년1월23일	근저당권	2,256,000,000원
2023년8월16일	가압류	187,377,049원
2024년6월28일	임의경매
2024년8월13일	강제경매
2025년2월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

양산시 근린상가 경매물건 | 2024타경5440 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록 2(102호), 목록 3 (103호), 목록 4 (104호)의 각 호실 구분이 없이(경계선, 칸막이 없음) 벽체를 제거하여 일단으로 사용 중임(현재 빈플로우카페라는 상호의 점포가 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 현재 도림원이라는 점포(폐문)와 주식회사 범어부동산(현황조사시 소유자 겸 채무자 견록월 만남)이라는 상호의 점포가 있음. 부동산의 표시 2, 3, 4. - 본건 부동산은 호실 구분없이(경계선 또는 칸막이 없음) 빈플로우카페(현황조사시 경영자 조성환 만남)라는 상호의 점포 있음. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 칸막이 등으로 호실을 구분하여 7개 호실의 사무실이 있음. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산은 칸막이 등으로 호실을 구분하여 5개 호실의 사무실이 있음. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산은 현재 홍프로스크린골프장(현황조사시 경영자 박은정 만남)으로 사용중임. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산은 주택인 바, 소유자 겸 채무자가 점유하고 있다고 함(현황조사시 만난 임차인들 진술).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조성환:권리신고 및 배당요구 신청서(상가임대차)에는 사업자등록신청일을 2018. 3. 23.로 기재하였으나 이는 개업일이고, 양 산세무서 발행 사실증명서에 의하면 2018. 3. 2.부터 사실증명서 발급일 현재까지 현소재지에서 사업자등록을 변경한 사실이 없다고 기재되어 있어 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471922

사건번호 : 2024타경5440 (울산지방법원)

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