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야당동 공장경매 - 경매도전해 봅시다. ▶ 건물 50.0평, 토지 94.1평

파주시 야당동 11에 위치한 본 공장 경매물건은 5억 7490만원짜리가 5억 6868만원까지 떨어진 상태입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

파주시 야당동 11 공장 경매

2025타경63599

소 재 지 : 경기도 파주시 야당동 11

감 정 가 : 574,904,790

최 저 가 : 568,684,790

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:00

소 재 지	경기도 파주시 야당동 11
물건용도	공장
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적	165.31㎡(50.01평)
사건번호	2025타경63599
감정평가액	574,904,790원
최저입찰가	(99%) 568,684,790원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야당동 11	대	311㎡ (94.08평)
건물	야당동 11	1층 공장 일반철골조	99㎡ (29.95평)
건물	야당동 11	1층 화장실 일반철골조	8.71㎡ (2.63평)
제시외건물	야당동 11	1층소재 통로	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	야당동 11	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	야당동 11	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	야당동 11	차양막	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정역(경의중앙선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 운정역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 성장관리구역(2024-01-26)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 기호(2)1동: 일반철골조 기타금속지붕 지상1층건으로서(사용승인일:2001.09.17)
외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬 및 석고보드 마감 등 창호: 하이샷시창호 기호(2)2동: 경량철골조 기타금속지붕 지상1층건으로서(사용승인일:2001.09.17)
외벽: 판넬잇기 마감 등 내벽: 판넬잇기 마감 등 창호: 하이샷시창호 [이용상태] 기호(2)1동: 근린생활시설(공장)으로 이용중임.
기호(2)2동: 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물㈀∼㈃이 소재하고 있음.(후첨. 지적 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	99㎡	2022.11.28.	[보]5,000,000 [월]400,000
이OO	전부(목록1,2)		[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월14일	소유권
2020년5월26일	근저당권	234,000,000원
2024년7월30일	근저당권	120,000,000원
2025년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월14일	소유권
2020년5월26일	근저당권	234,000,000원
2024년7월30일	근저당권	120,000,000원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

야당동 공장경매 - 경매도전해 봅시다. ▶ 건물 50.0평, 토지 94.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ). 판넬조 판넬지붕 단층 1층소재 통로 약 3.6㎡, (ㄴ). 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 24㎡, (ㄷ). 철골조 판넬지붕 단층 창고 약 18㎡, (ㄹ). 철파이프조 썬라이트지붕 단층 차양막 약 12㎡ 포함 (감정평가서 참조) 2. 제시외 (ㄹ)옆 소재하는 컨테이너1동 매각에서 제외 (감정평가서 참조) 3.본건 토지인 목록1.을 관련지번으로 하는 타인소유 건물이 일반건축물대장상 등재(파주시 야당동 11,12,15-1), 소유자 오음전, 면적-62.28㎡ )되어 있으며 해당 건물은 본건 토지 북동측 일부(약12㎡)에 소재하는 것으로 목측 되고, 토지의 사용,수익이 제한받는 경우의 단가는 541,140,000원 이며 목록1.의 최저매각가격으로 정함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.대 311㎡, 2.일반철골조 기타금속지붕단층 근린생활시설 / 화장실 -임차인의 진술에 의하면 목록2.는 `다이공작소`로 운용하고 있다고 함 -목록1. 지상의 제시외 콘테이너 1동은 인접 토지와 경계선 상에 위치하고 있는 듯 보이므로 콘테이너의 정확한 위치 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 -인접 토지와의 경계 / 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이주용이 전부 점유하고 있다고 하고 목록2.는 '다이공작소'로 운용하고 있다고 함(현황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 574,904,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경63599 (의정부지방법원 고양지원)

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