21억 323만원짜리 건물, 부산시 범천동 경매로 진행

부산지방법원에서 진행되는 2025타경21611, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471914

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
물건용도	건물
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적	874.56㎡(264.55평)
사건번호	2025타경21611
감정평가액	2,103,234,600원
최저입찰가	(100%) 2,103,234,600원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범천동 1230-45	대	549㎡ (166.07평)
건물	범천동 1230-45	1층 근린생활시설 일반철골구조	422.55㎡ (127.82평)
건물	범천동 1230-45	2층 근린생활시설 일반철골구조	422.55㎡ (127.82평)
제시외건물	범천동 1230-45	창고	7.56 ㎡(2.29평) 포함
	범천동 1230-45	계단실	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	범천동 1230-45	리프트실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 공동주택, 주상용, 상업용건물, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건 부지로 이용 중임.
-기호(3, 4): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 및 사다리형의 토지 로서, 주상기타(주차장)로 이용 중임.
-기호(5, 6, 7): 남동하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 도로 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 서측으로 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함.
-기호(3): 서측으로 기호(5, 6) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 및 북측으로 약 1m~2m 포장도로와 각각 접함.
-기호(4): 동측으로 기호(7) 토지를 포함하여 약 2.5m~4m 내외의 포장도로와 접함.
-기호(5, 6, 7): 약 2.5m~4m 내외의 포장도로 중 일부로 이용 중임.
[토지이용계획] -기호 (1): 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(202 4-06-12)(기준높이 95m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 135m )＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호 (3,4,5,6,7):제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(2) 일반철골구조 스라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 마감 등, 창 호 : 하이샷시 유리창의 구조임.
[이용상태] 기호(2) 1, 2층: 근린생활 시설 등으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 부합물 및 종물인 ㉠~㉢이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 사용수익에 영향은 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2017년4월28일	근저당권	1,050,000,000원
2023년1월12일	근저당권	60,000,000원
2024년12월20일	가압류	146,097,471원
2025년3월13일	임의경매
2025년5월28일	압류
2025년9월1일	압류
2025년10월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2017년4월28일	근저당권	1,050,000,000원
2023년1월12일	근저당권	60,000,000원
2024년12월13일	압류
2024년12월20일	가압류	146,097,471원
2025년1월6일	압류
2025년3월13일	임의경매
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

21억 323만원짜리 건물, 부산시 범천동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1,2 에 관하여, 인근 주민들에게 문의한바 신발공장이었는데 문을 닫은 지 1년 정도 되었다고 함. 2. 본건 목록3,4 에 관하여: 차량이 주차되어 있었음. 육안으로 보아 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 알 수 없었음. 3. 본건 목록5,6,7에 관하여: 도로로 이용 중임. 육안으로 보아 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 알 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1471914

사건번호 : 2025타경21611 (부산지방법원)

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