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연산동 상가경매 ☎ 연제구 싼 , 2025타경1329

감정가 2억 5800만원 부산시 연제구 연산동 700-8 상가 경매를 소개합니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 연제구 연산동 700-8 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 258,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 258,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경1329이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 25,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 1층101호
물건용도	상가
토지면적	12.07㎡(3.65평)
건물면적	47.81㎡(14.46평)
사건번호	2025타경1329
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(100%) 258,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연산동 700-8	652.5분의 12.0666	12.0666㎡ (3.65평)
건물	연산동 700-8	철근콘크리트구조	47.81㎡ (14.46평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연산초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '모티더베스트빌' 제1층 제101호 외 3개호로서, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도3호선 물만골역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제101호외 3개호로서, (사용승인일: 2017.03.30.)
외벽: 스톤코트 마감 등, 창호: 시스템창호 등임. [이용상태] 일련번호(가~라): 공히 공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 이용상황 등은 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 30m내외, 남동측으로 노폭 약 5m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)＜건축법＞.
[공부와의 차이] 1) 본건 일련번호(가,라)은 집합건축물대장상 2024.3.29.일자로 [전유부합병 1층 101호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유 25.8㎡ 공용 8.6309㎡, 1층 109호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유22.01㎡, 공용7.363㎡ -＞ 1층 101호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유47.81㎡ 공용 15.9939㎡]로 등재되어있으나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 미정리 상태인바, 집합건축물대장을 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
2) 본건 일련번호(나,다)은 집합건축물대장상 2024.3.29.일자로 [전유부합병 1층 107호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유 25.8㎡ 공용 8.6309㎡, 1층 108호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유22.365㎡, 공용7.4817㎡ -＞ 1층 107호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유48.1650㎡ 공용 16.1126㎡]로 등재되어있으나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 미정리 상태인바, 집합건축물대장을 기준하여 감정평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	101호	2021.01.27	[보]5,000,000 [월]300,000
㈜OO	101호	2022.08.12.	[보]미상 [월]미상
권OO	101호,109호	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	352,000,000원
2024년6월4일	근저당권	221,000,000원
2025년4월2일	임의경매
2026년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

연산동 상가경매 ☎ 연제구 싼 , 2025타경1329

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 2024.3.29. 집합건축물대장상 전유부합병 되었음.(1층 101호,109호 → 1층 101호, 1층 107호,108호 → 1층 107호)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
① 권미미 : 1층 101호, 109호 합병되어 공부상 101호임 ② 임차인들의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1329 (부산지방법원)

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