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6625만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 부산시 범일동 대지 경매 완벽분석 (29.9평)

감정가 6625만원, 첫 입찰된 부산시 동구 범일동 대지의 최저입찰가는 6625만원입니다.

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471907

본 건은 부산광역시 동구 범일동 1454-19 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 66,250,800원이나 0회 유찰로 최저가는 66,250,800원으로 떨어져

2026.03.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동구 범일동 1454-19
물건용도	대지
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2025타경142
감정평가액	66,250,800원
최저입찰가	(100%) 66,250,800원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범일동 1454-19	대	99㎡ (29.95평)
제시외건물	범일동 1454-19	주택 등	207 ㎡(62.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 "범일초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 조성된 사다리형 토지로서, 주택 등 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 2m내외, 남서측으로 노폭 약 1.5m내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-12-25), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(범일초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물(ㄱ: 조적조 슬래브지붕 및 칼라강판지붕, 지상4층, 연면적 약 207㎡)은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등의 사유로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 제시외 건물의 면적 등은 개략적인 실측 및 목측에 의하여 면적사정 하였음. 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 향후 경매진행 및 응찰시 제시외 건물의 내부구조, 관리상태, 이용상황 등은 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건 토지 일련번호(1)은 인접토지와 지적경계구분이 다소 불명확하므로 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1층 일부(현칭102호)	1997.12.01.	[보]15,000,000
정OO	미상	2022.04.15	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2017.10.27.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2022.01.21.	[보]미상 [월]미상
한OO	1층 방2칸	2017.10.13.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월20일	소유권
2023년5월10일	압류
2023년11월22일	압류
2024년10월28일	가압류	31,686,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6625만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 부산시 범일동 대지 경매 완벽분석 (29.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 제외. 최저매각가격은 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임. 인접토지와 지적경계구분이 다소 불명확하므로 지적경계등은 측량이 수반되어야 할 것으로 사료된다고함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물(부산 동구 범일동 망양로931번길 21) 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권복란 : 1차계약(1997.11.29.) 보증금 1천7백만원, 2차계약(2009.7.17.) 보증금 1천5백만원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471907

사건번호 : 2025타경142 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.