고양시 일산동구 아파트 경매물건을 싸게

이번 경매는 고양시 일산동구 풍동의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 고양시 일산동구 풍동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경62445 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 475,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 475,000,000원입니다.

건물면적은 84.88㎡(25.68평)이고, 토지면적은 53.37㎡(16.14평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 1286 숲속마을 209동 10층1005호
물건용도	아파트
토지면적	53.37㎡(16.14평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2025타경62445
감정평가액	475,000,000원
최저입찰가	(100%) 475,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 1286	46927.3분의 53.3712	53.3712㎡ (16.14평)
건물	풍동 1286	2 철근콘크리트구조	84.88㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 동측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상 20층아파트 건 내 제10층 제1005호로서, (사용승인:2006.07.07)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 증.
창호:샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 등고평탄한 대체적으로 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로가 서측과 동측으로 외부공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월15일	소유권
2016년7월4일	근저당권	289,200,000원
2021년6월29일	근저당권	237,600,000원
2024년5월1일	근저당권	1,080,000,000원
2024년11월13일	압류
2025년1월7일	가압류	11,331,821원
2025년2월27일	임의경매
2025년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 일산동구 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62445 (의정부지방법원 고양지원)

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