세종시 새롬동 564 새뜸마을13단지 상가경매> 세종시 싼 2층 , 2025타경503347

이번 경매는 새롬동 564 새뜸마을13단지의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가는 746,000,000원입니다. 최저입찰가는 746,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 74,600,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 503347
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 새롬동 564 새뜸마을13단지 근린생활시설 2층에이-204호
물건용도	상가
토지면적	47.01㎡(14.22평)
건물면적	86.42㎡(26.14평)
사건번호	2025타경503347
감정평가액	746,000,000원
최저입찰가	(100%) 746,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새롬동 564	19011분의 47.0139	47.0139㎡ (14.22평)
건물	새롬동 564	철근콘크리트구조	86.423㎡ (26.14평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 '새뜸중학교' 북동측 인근에 위치하는 '새뜸마을13단지 근린생활시설 제2층 제에이-204호‘로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 근린생활시설 제2층 제에이-204호로서, 외 벽 : 화강석 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있음.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 가까운 평탄한 토지로 아파트 및 아파트 상가의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 봉측, 서측, 북측으로 중로와 접하며, 남동측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 새롬동 564 : 준주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 일련번호 1) 및 동일 층 인접 호(제에이-201호~제에이-204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중인 것으로 조사되나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정할 수 있어 원상회복이 용이하고 그 비용이 크지 않을 것으로 판단되는 점 등을 종합적으로 고려할 때, 각 호별 단독 효용가치가 있을 것으로 사료되는 바, 본 평가시 이에 구애없이 개별 호수로 감정평가 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월19일	소유권
2019년8월19일	근저당권	540,000,000원
2025년4월3일	가압류	17,362,740원
2025년9월11일	강제경매
2026년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

세종시 새롬동 564 새뜸마을13단지 상가경매> 세종시 싼 2층 , 2025타경503347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 동일 층 인접 호(에이 201호, 202호, 203호, 204호)는 내부 경계벽 철거 후 일단으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 2층 상가로 통하는 출입문이 폐쇄되어 있음, 2층에 걸려 있는 부동산 임대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(18,742,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경79,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경503347 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.