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경기 남양주 다산동 오피스텔 경매(다산중원듀플렉스) (최저입찰가: 5454만원)

3회 유찰된 경기 남양주시 다산동 6061 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ▣ 위치 : 경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스
  ▣ 유형 : 오피스텔
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 102
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 159,000,000원입니다. 최저입찰가는 54,537,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,453,700원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 5층527호 (다산동,다산중원듀플렉스)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.24㎡(1.58평)
건물면적	21.79㎡(6.59평)
사건번호	2025타경102
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(34%) 54,537,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6061	1749.5분의 5.235	5.235㎡ (1.58평)
건물	다산동 6061	5 철근콘크리트구조	21.79㎡ (6.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철 별내선 "다산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다산신도시로서 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 별내선 "다산역"이 위치하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층건내 제5층 제527호로서 2019.10.17 사용승인되었으며 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.-- 세부 이용상황은 후첨 내부구조도 참조.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측, 남측, 북측으로 로폭 약 15미터 포장도로와 3면이 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 점유자 부재로 임대여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월7일	소유권
2023년9월7일	근저당권	144,000,000원
2024년3월27일	압류
2024년4월1일	근저당권	60,000,000원
2024년7월17일	압류
2024년12월2일	압류
2025년1월9일	임의경매
2026년1월22일	압류
2026년2월9일	가압류	7,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,156,395,141원원	539,720,225원원	58%	2.5회회
6개월	1,017,358,856원원	471,396,419원원	55%	2.6회회
12개월	679,121,582원원	347,867,231원원	60%	2.1회회

경기 남양주 다산동 오피스텔 경매(다산중원듀플렉스) (최저입찰가: 5454만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 오피스텔이나 폐문부재로 실제 이용현황 확인 못함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102 (의정부지방법원 남양주지원)

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