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경기 5층 상가경매> 남양주시 싼 다산메인타워, 첫 입찰

2024타경87478 사건의 다산메인타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 118, 5층501호 (다산동,다산메인타워)
물건용도	상가
토지면적	41.70㎡(12.61평)
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2024타경87478
감정평가액	687,000,000원
최저입찰가	(100%) 687,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6169	2041.8분의 41.697	41.697㎡ (12.61평)
건물	다산동 6169	5 철근콘크리트구조	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농중학교" 북동측 인근에 위치하고. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설, 업무시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활 편익시설 등이 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며, 인근에 북부간선도로 및 경의중앙선 "도농역" 이 소재 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층,지상 5층 중 5층 501호서(사용승인일: 2022.12.12)
외벽 : 석재 및 외장재 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 타일, 인테리어 마감 등.
창호 : 삿시 창호임.
[이용상태] 제2종 근린생활시설(학원 : 안상영어학원)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 제2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 250미터, 남측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 10 미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(도농중학교), 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2023.09.22	[보]30,000,000 [월]2,700,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월28일	소유권
2023년2월28일	근저당권	558,000,000원
2023년2월28일	근저당권	105,000,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년1월23일	가압류	32,117,318원
2025년3월28일	가압류	21,338,984원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 5층 상가경매> 남양주시 싼 다산메인타워, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
안상영어학원 상호의 점포이나 현장방문 시 폐문상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,577,777원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71933,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경87478 (의정부지방법원 남양주지원)

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