남양주시 1층 근린상가경매, 14억 100만원대 경기 남양주시 다산동 6183-1 경매물건 소개

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 다산동 6183-1의 법조빌딩정행 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 1,401,000,000원인 경기도 남양주시 다산동 6183-1 법조빌딩정행 근린상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,401,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경86963이며, 입찰일은 2026.03.04(수) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 156, 지1층비03호 (다산동,법조빌딩정행)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	192.55㎡(58.25평)
사건번호	2024타경86963
감정평가액	1,401,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,401,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6183-1	대지권 미등기	㎡ 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	대지권 미등기	㎡ 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	대지권 미등기	㎡ 2분의1 지분전부 2분의1 지분전부
건물	다산동 6183-1	� 철근콘크리트구조	112.805㎡ (34.12평) 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	1 철근콘크리트구조	20.07㎡ (6.07평) 2분의1 지분전부
	다산동 6183-1	� 철근콘크리트구조	59.675㎡ (18.05평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원남양주지원" 남서측 도로 월편에 위치 하며 주위는 공공시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 인근에 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 5층 중 지1층 비03호(기호 1)
및 1층 114호(기호 2), 지1층 비02호(기호 3)로서 (사용승인일 : 2021.11.25)
외 벽 : 석재 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일, 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 근린생활시설(기호 1,3은 인접한 비01호와 함께 윈야드 식당으로 이용중이며, 기호 2는 현재 공실 및 일부 윈야드 식당 1층 통로 등으로 일시적으로 이용중)로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 위생, 상하수도, 화재경보기, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄 하며 제2종 근린생활시설 건부지 (법조빌딩 정행)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20 미터, 남동측으로 폭 약 12 미터, 기호 2 토지 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
기호 2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	114호,비01호,비02호,비03호전체(225.61㎡ )	2022.11.01	[보]5,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2022년12월14일	소유권
2024년4월22일	압류
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주시 1층 근린상가경매, 14억 100만원대 경기 남양주시 다산동 6183-1 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1. 및 3.은 인접한 지1층 비01호와 함께 식당으로 이용중임. 목록 2.는 현재 공실이며, 본건 목록 1, 3의 식당 1층 통로 등으로 일시적으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 목록 3.건물과 같은 지층 비01호를 하나로 터서 `윈야드`라는 상호의 레스토랑으로 운영하고 있음 목록 2. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 위 `윈야드`레스토랑의 지상 출입구로 지하로 내려가는 통로 용도로 사용하고 있음 목록 3. -공부상 표시는 철근콘크리트조 근린생활시설이며 현황은 목록 1.건물과 같은 지층 비01호를 하나로 터서 `윈야드`라는 상호의 레스토랑으로 운영하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,401,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 418,484,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 22. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경86963 (의정부지방법원 남양주지원)

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