경기 가평군 청평면 고성리 대지 경매 (34억 8957만원)

가평군 청평면 고성리의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 34억 8957만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리 735-1
물건용도	대지
토지면적	6,143.00㎡(1,858.26평)
건물면적
사건번호	2024타경81173
감정평가액	3,489,571,000원
최저입찰가	(100%) 3,489,571,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 735-1	대	128㎡ (38.72평)
	고성리 735-8	전	1425㎡ (431.06평)
	고성리 735-19	전	353㎡ (106.78평)
	고성리 735-18	대	205㎡ (62.01평)
	고성리 산177-49	임야	4032㎡ (1,219.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "양진교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 , 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 2필 일단의 부정형 토지로서, 건축신고를 필하여 부지조성중인 상태임.
기호(3),(4): 현황 "도로" 및 "예정도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2): 동측으로 세로와 접함.
기호(3),(4): "도로" 및 "예정도로"임 [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
기호(3): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도391호)＜도로법＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변 구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜ 환경정책기본법＞, 영농여건불리농지임.
기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획 법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소재하는 컨테이너박스는 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에서 제외하였으 니, 경매 진행시 참고하시기 바람(후면 "사진용지" 참조).
[공부와의 차이] -기호(3) 토지는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로" 및 "예정도로"임.
-기호(4) 토지는 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 및 "예정도로"임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월12일	소유권
2023년12월21일	근저당권	1,196,000,000원
2023년12월21일	지상권
2024년7월19일	근저당권	910,000,000원
2024년9월27일	근저당권	300,000,000원
2024년11월4일	임의경매
2024년11월4일	근저당권	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 가평군 청평면 고성리 대지 경매 (34억 8957만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2,3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 3,4는 공부상 지목은 '전'또는 '대'이나, 현황은 도로 및 예정도로임. 목록 3 지상의 컨테이너박스가 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 목록 1,2, 5는 건축신고를 필하여 부지조성중인 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3 지상에 이동가능한 컨테이너 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,010,479,548원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경85243,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4. 2022. 12. 6. 근저당권 설정 목록 5. 2023. 12. 21. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경81173 (의정부지방법원 남양주지원)

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