2026년 4월 추천경매 | 내판리 임야 | 토지 2,455.7평

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경501726의 경매물건입니다. 현재 최저가는 23억 8883만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	세종특별자치시 연동면 내판리 1-4
물건용도	임야
토지면적	8,118.00㎡(2,455.69평)
건물면적
사건번호	2025타경501726
감정평가액	3,412,609,000원
최저입찰가	(70%) 2,388,826,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내판리 1-4	임야	670㎡ (202.68평)
	내판리 1-26	임야	234㎡ (70.79평)
	내판리 1-31	임야	126㎡ (38.12평)
	내판리 1-30	임야	420㎡ (127.05평)
	내판리 1-29	임야	84㎡ (25.41평)
	내판리 1-28	임야	163㎡ (49.31평)
	내판리 1-27	임야	6㎡ (1.82평)
	내판리 1-25	임야	10㎡ (3.03평)
	내판리 1-24	임야	522㎡ (157.91평)
	내판리 1-13	임야	113㎡ (34.18평)
	내판리 1-11	임야	98㎡ (29.65평)
	내판리 1-7	임야	13㎡ (3.93평)
	내판리 1-6	임야	5379㎡ (1,627.15평)
	내판리 1-5	임야	31㎡ (9.38평)
	내판리 1-32	임야	249㎡ (75.32평)

[위치/주위환경] 　 대상물건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 동측 및 남측 인근에 분산하여 위치하며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농지, 토지임야, 자연림 등으로 형성된 미개발지대임.
　 [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 중ㆍ소형차량 진.출입이 가능하고, 인근 노선버스정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 　 ■일련번호 1,5~9,14) 완경사지 내 형상이 다양한 토지이며, 자체지반 평탄하게 조성된 　 토지임야(주거예정지) 상태임.
■일련번호 2,3) 완경사지 내 사다리형으로 조성된 도로 등임.
■일련번호 4) 사다리형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임.
■일련번호 10,11) 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 도로 등임.
■일련번호 12) 삼각형의 완경사 토지이며, 도로 등임.
■일련번호 13) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 　 일부 도로로 이용중임.
■일련번호 15) 부정형의 완경사 토지이며, 토지임야(주거예정지) 상태임.
　 4)인접 도로상태 　 ■일련번호 1,6,9,14) 북측으로 노폭 약 3미터 내.외의 콘크리트 포장도로와 접함.
■일련번호 2,3,12) 북서측의 도로와 연결된 노폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장도로 　 임.
■일련번호 4,7,15) 일련번호 2,3)과 접하는 토지임.
■일련번호 5,8,) 맹지이나, 일련번호 4,9)를 이용하여 접근되고 있음.
■일련번호 10,11) 본건을 이용하여 학교 등으로 진입하는 약 3미터 정도의 콘크리트 　　　　　 포장도로임.
■일련번호 13) 지적도상 맹지이나, 남측으로 3~4m 정도의 포장도로에 접하며, 남측 　 에서 북측으로 본건 토지를 이용하여 비포장 임로가 개설되어 있음.
　 [토지이용계획] 　 ■일련번호 1~9,14,15) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구 　역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 　＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 10) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)
　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화 　유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 11) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)
　(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 　관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호 　에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전 　산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 12) 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부 　제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 　관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 13) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 　분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 　보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
　　 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■본건 건축허가부지는 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 　90,91,92(2014.03.17.), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07.)로 필하였으나, 　기준시점일 현재까지 미착공 상태임. 　

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월30일	소유권
2013년4월30일	근저당권	1,654,000,000원
2013년4월30일	지상권
2018년10월16일	압류
2018년10월29일	압류
2018년10월31일	근저당권	700,000,000원
2019년6월27일	근저당권	600,000,000원
2019년7월17일	압류
2020년3월18일	압류
2020년5월4일	공매공고
2020년7월22일	압류
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	615,055,715원원	289,086,609원원	40%	3.1회회
6개월	599,089,688원원	231,896,606원원	43%	3회회
12개월	915,711,636원원	436,611,068원원	45%	2.9회회

2026년 4월 추천경매 | 내판리 임야 | 토지 2,455.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,4~9,14,15 현황상 '토지임야(주거예정지)' 상태임 - 목록2,3,10,11,12 현황상 '도로' 상태임 - 목록13 현황상 '토지임야(주거예정지 및 자연림) 및 일부 도로' 상태임 - 목록1~9,14,15 및 목록13의 일부는 건축허가부지로 도시건축과-신축신고 569(2013.10.30.), 도시건축과-신축신고 90,91,92(2014.03.17), 도시건축과-신축신고 167(2016.07.07)로 필하였으나 기준시점일(2025.02.17) 현재까지 미착공 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~15 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1~15 부동산의 지목은 임야로 되어 있고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,412,609,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 855,592,861원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 4. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경501726 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.