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세종시 장군면 대지 경매 투자로 어떠세요? | 대교리 대지 경매 투자로 어떠세요? (172.4평)

장군면 대교리의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 7059만원까지 떨어졌습니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대전지방법원 경매3계 2025 타경 1337

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 370-46
물건용도	대지
토지면적	570.03㎡(172.43평)
건물면적
사건번호	2025타경1337
감정평가액	470,587,170원
최저입찰가	(100%) 470,587,170원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 370-46	대	462㎡ (139.76평)
	대교리 370-12	도로	4.93㎡ (1.49평) 지분 229분의 4.93 전부
	대교리 370-24	도로	72.01㎡ (21.78평) 지분 3344분의 72.01 전부
	대교리 370-7	도로	3.73㎡ (1.13평) 지분 173분의 3.73 전부
	대교리 370-9	도로	2.5㎡ (0.76평) 지분 116분의 2.5 전부
	대교리 367-1	도로	6.12㎡ (1.85평) 지분 284분의 6.12 전부
	대교리 367-2	도로	1.92㎡ (0.58평) 지분 89분의 1.92 전부
	대교리 420-12	도로	16.82㎡ (5.09평) 지분 781분의 16.82 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""대교1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전원주택단지, 축사, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 ""주거나지"" 상태입니다.
기호(2,4,5) : 부정형의 평지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다.
기호(3,6) : 부저형의 완경사지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다.
기호(7) : 부정형의 완경시지로서, 현황 ""도로 등(법면)"" 상태입니다.
기호(8) : 사다리형의 평지로서, 현황 ""도로"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 서측으로 기호(3)의 소로한면 도로와 접합니다.
기호(2~8) : 현황 단지 내부 도로로 기호(8) 동측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스콘 도로와 연결됩니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4) : 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지입니다.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6) : 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(7) : 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(8) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고하여 주시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	360,000,000원
2022년8월25일	지상권
2024년3월7일	근저당권	800,000,000원
2024년3월13일	가압류	100,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

세종시 장군면 대지 경매 투자로 어떠세요? | 대교리 대지 경매 투자로 어떠세요? (172.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록3 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록2~8 지분매각 - 목록7 현황상 '도로 등(법면)' 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1~8 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1337 (대전지방법원)

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