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고성군 토성면 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

고성군 토성면 아야진리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9002만원입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 90,024,480원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 90,024,480원입니다.

사건번호는 2025타경10360이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 9,002,448원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 72-6
물건용도	주택
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적	109.69㎡(33.18평)
사건번호	2025타경10360
감정평가액	90,024,480원
최저입찰가	(100%) 90,024,480원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아야진리 72-6	대	56㎡ (16.94평)
건물	아야진리 72-6	단층 주택	58.29㎡ (17.63평)
제시외건물	아야진리 72-6	보일러실 및 창고	12.2 ㎡(3.69평) 포함
	아야진리 72-6	주택(2층)	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	아야진리 72-6	태양광시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 아야진리 소재 '아야진초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 해안 취락지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 완경사지대의 유사사다리형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요))임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감장평가요항표' 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2006.08.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월27일	소유권
2011년4월28일	근저당권	20,000,000원
2017년1월11일	근저당권	32,500,000원
2025년9월2일	강제경매
2025년10월30일	가압류	42,605,820원
2025년11월3일	가압류	106,091,641원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월27일	소유권
2011년4월28일	근저당권	20,000,000원
2017년1월11일	근저당권	32,500,000원
2025년9월2일	강제경매
2025년10월30일	가압류	42,605,820원
2025년11월3일	가압류	106,091,641원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 토성면 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)하며, 공부상 단층주택이나 실제로는 2층 건물임. - 태양광 설비가 설치되어 있으며, 목측상 건물 일부가 인접 토지 지상에 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량필요

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 2번 목록 - 공부상 단층주택이나 현장에서 확인한바 2층 건물 임. - 제시외 건물 - 2층 조적조 슬라브 지붕 주택 약 40.35㎡ - 지하 보일러실 및 창고 약 10.04㎡ - 태양광 설치 되어 있음 - 나무데크 계단 있음. - 목측상 건물 일부가 인접토지 지상에 있는것으로 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함. * 본건 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으므로 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 안내문을 현관문에 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경재:점유자 김경재는 채무자의 부친임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10360 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.