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[2024타경40613 다세대(빌라)경매] 이천시 대월면 자세한 정보

1회 유찰된 경기 이천시 대월면 사동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471821

이천시 대월면 사동리의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 8.38㎡(2.53평)입니다. 토지면적은 5.98㎡(1.81평)입니다.

사건번호는 2024타경40613이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 8,400,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 5,880,000원입니다.

입찰보증금은 588,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 대월면 사동로 89, 2층 201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.98㎡(1.81평)
건물면적	8.38㎡(2.53평)
사건번호	2024타경40613
감정평가액	8,400,000원
최저입찰가	(70%) 5,880,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동리 104-5	215분의 5.9758	5.9758㎡ (1.81평) 6분의 1 지분 전부 6분의 1 지분 전부
건물	사동리 104-5	2 연와조	8.3767㎡ (2.53평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 대월면 사동리 소재 "이천물류사거리" 남서측 인근에 소재하며, 인근으로 공장 및 창고, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근 도로변으로 노선 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 연와조 평슬래브지붕 지상3층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 1990.09.25.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : PVC 새시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 개설된 노폭 약 3-4m의 진입로를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 폐문 부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물대장상 도면 등을 참조 하였으며, 사실 조회시 상이할 수 있으니 업무진행시 참고 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	201호전체	2023.6.27.	[보]5,000,000 [월]300,000
LIOO		2023.07.19
ZHOO		2023.06.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월26일	소유권
2018년3월26일	소유권
2024년10월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경40613 다세대(빌라)경매] 이천시 대월면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 외벽에 '6동'으로 표기 되어 있음. 대월면 사동로 89에는 여섯 동(1~6동)의 대세대주택(보성빌라)가 있으며, 대월면 사동리 104-5 지번주소에는 '6동'으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 다세대주택으로 이용하고 있음. 대월면 사동로 89에 여섯 동(1~6동)의 다세대주택(보성빌라)가 있으며, 대월면 사동리 104-5 지번주소에는 `6동`으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
JIN HAISHUN:김해순임, 외국인등록 사실증명에 의하면 ZHENG ENZAN은 자녀로 동일세대 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.25.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471821

사건번호 : 2024타경40613 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.