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서울시 도봉구 창동 아파트 경매() (최저입찰가: 4억 4300만원)

서울시 도봉구 창동 299 아파트, 감정가 4억 4300만원 → 최저 4억 4300만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▩ 위치 : 서울특별시 도봉구 창동 299
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 13365
  ▩ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 443,000,000원입니다. 최저입찰가는 443,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,300,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 299 상아아파트 1동 12층 1210호
물건용도	아파트
토지면적	23.74㎡(7.18평)
건물면적	45.54㎡(13.78평)
사건번호	2025타경13365
감정평가액	443,000,000원
최저입찰가	(100%) 443,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 299	23728.4분의 23.74	23.74㎡ (7.18평)
건물	창동 299	1 철근콘크리트조	45.54㎡ (13.78평)

[위치/주위환경] 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 수도권 지하철 1호선 및 4호선의 환승역인 "창동역"과 노선버스 정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 1987년 11월 27일자로 사용승인된 철근콘크리트조 평\스라브지붕 지하 1층 및 지상 14층 건물 내 제12층 제1210호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호 (가)는 공부상 아파트(방1, W/C1, 주방, 거실, 현관 등)임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정),도시관리계획 입안중(창동역 택지개발지구 지구단위계획구역)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1동1210호	2021.10.01.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월21일	소유권
2021년6월4일	근저당권	385,000,000원
2025년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 도봉구 창동 아파트 경매() (최저입찰가: 4억 4300만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방1.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경13365 (서울북부지방법원)

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