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여주 월송동 3억 8793만원 397.8평 답 경매물건을 2억 5487만원 싸게

여주 월송동 25-1에 위치한 본 답 경매물건은 3억 8793만원짜리가 1억 3306만원까지 떨어진 상태입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 여주시 월송동 25-1 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 387,925,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 133,059,000원입니다.

사건번호는 2024타경6866이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,305,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 월송동 25-1
물건용도	답
토지면적	1,315.00㎡(397.79평)
건물면적
사건번호	2024타경6866
감정평가액	387,925,000원
최저입찰가	(34%) 133,059,000원
입 찰 일	2026.08.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송동 25-1	답	1315㎡ (397.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 월송동 소재 "여주종합운동장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 운동장,소방서 등과 간선도로변 근린생활시설, 후면 마을, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 남동측 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하 는 바 제반 대중교통편의는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지이며 남 하향의 완경사지로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서 인접토지를 이용하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월8일	소유권
2019년11월8일	근저당권	234,000,000원
2019년11월8일	지상권
2024년10월7일	가압류	8,249,504원
2024년10월11일	가압류	11,909,653원
2024년12월4일	임의경매
2025년8월6일	압류
2025년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,319,857원원	72,908,571원원	32%	4.1회회
6개월	148,650,558원원	49,952,884원원	40%	3.4회회
12개월	214,086,836원원	114,319,771원원	48%	2.9회회

여주 월송동 3억 8793만원 397.8평 답 경매물건을 2억 5487만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 등기부 표시와 같이 답으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.08.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.8.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6866 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.