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수원 오피스텔경매-광교엘포트아이파크♣ 광교엘포트아이파크 요약정리

경기 수원시 영통구에 위치한 광교엘포트아이파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8000만원, 현재 최저입찰가는 1억 8000만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

  ♡ 위치 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크
  ♡ 유형 : 오피스텔
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 89490
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 180,000,000원입니다. 최저입찰가는 180,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 광교중앙로 145, 5층씨503호 (이의동,광교엘포트아이파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.76㎡(1.14평)
건물면적	21.58㎡(6.53평)
사건번호	2024타경89490
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1336-1	10200.8분의 3.76	3.76㎡ (1.14평)
건물	이의동 1336-1	5 철근콘크리트구조	21.58㎡ (6.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "산의초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(광교엘포트아이파크 제5층 제씨503호)로서 주위는 쇼핑센터, 관공서, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 전철역 광교중앙역(신분당선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상20층 건물내 5층 씨503호로서, (사용승인일 : 2018.01.08)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.3.5.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2023년12월13일	임차권설정	190,000,000원
2024년9월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수원 오피스텔경매-광교엘포트아이파크♣ 광교엘포트아이파크 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 13.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021.3.5., 확정일자 2021.3.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정다은:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경89490 (수원지방법원)

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