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다세대(빌라)경매 - 수원 권선구 가림주택2-7 경매초보도 쉽게!

경기 수원시 권선구 탑동에 있는 가림주택2-7 경매 - 건물 54.3㎡(16.4평), 토지 33.3㎡(10.1평)

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 수원시 권선구 탑동 745-7 가림주택2-7 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경84082이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 84,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 58,800,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 5,880,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 탑동로57번길 52, 지층비01호 (탑동,가림주택2-7)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.31㎡(10.08평)
건물면적	54.32㎡(16.43평)
사건번호	2024타경84082
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑동 745-7	745.5분의 33.3107	33.3107㎡ (10.08평)
건물	탑동 745-7	지층비01호 철근콘크리트조	54.32㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 탑동에 소재하는 "탑동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 등이 혼재하고 있는 지 역으로 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 4층 건 중 제지층 제비01호로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니 다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.
기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(탑동초등학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제2구 역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물(비01호)전부	2019.11.26.	[보]70,000,000
정OO		2019.11.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2023년12월6일	임차권설정	70,000,000원
2024년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 수원 권선구 가림주택2-7 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.12.6.등기) 있음(임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2019.11.26., 확 정일자 2019.10.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있으므로 주의 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정상기:임차권자 김자순의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 14. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경84082 (수원지방법원)

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