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[2024타경4624] 양평군 서종면 임야 경매 완벽해설

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4624의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 6717만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수능리 산17
물건용도	임야
토지면적	10,686.00㎡(3,232.52평)
건물면적
사건번호	2024타경4624
감정평가액	1,524,534,000원
최저입찰가	(70%) 1,067,174,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수능리 산17	임야	10650㎡ (3,221.63평)
토지	수능리 14-5	도로	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 "수능2리 마을회관" 동쪽 인근에 소재하며, 주변은 지방도변 야산지대로서, 제반 여건은 보통시 됩니다.
[교통상황] 일련번호(1),(2) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함으로 대중교통수단 이용은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인근토지 대비 남서측으로 하향 완경사진 부정형 토지로서, 현황 "자연림"으로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 본건은 인근토지 대비 남서측으로 하향 완경사지의 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측으로 국유지 도로인 "수능리 산17-1"을 통하여, 왕복1차선 도로 및 북동측으로 사유지 도로, 일련번호(2) 도로에 접합니다.
일련번호(2) : 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 및 남동측으로 사유지 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)
(수도법시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(서종하수처리구역 (서종공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 해당사항 없습니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월10일	소유권
2021년2월9일	소유권
2017년6월30일	소유권
2013년6월10일	소유권
2013년6월4일	근저당권	360,000,000원
2013년6월5일	지상권
2015년1월28일	압류
2018년5월24일	압류
2018년9월3일	압류
2021년8월6일	압류
2022년4월13일	공매공고
2022년10월11일	가압류	1,361,720,000원
2024년4월29일	압류
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경4624] 양평군 서종면 임야 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 등기사항증명서의 표시와 같이 소나무 등 수목이 우거진 임야의 모습이고, 목록2.는 등기사항증명서의 표시와 같이 도로의 모습임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,524,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 286,671,121원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4624 (수원지방법원 여주지원)

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