서울시 도봉구 쌍문동 근린상가 경매물건 소개 ☎ 2025타경13375

2025타경13375 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471770

서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 618,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 618,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경13375이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 61,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 507-1 에드가쌍문 제지1층 제비102호
물건용도	근린상가
토지면적	34.94㎡(10.57평)
건물면적	116.49㎡(35.24평)
사건번호	2025타경13375
감정평가액	618,000,000원
최저입찰가	(100%) 618,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 507-1	3111분의 34.9428	34.9428㎡ (10.57평)
건물	쌍문동 507-1	철근콘크리트구조	116.4929㎡ (35.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 공동주택, 주상용 건물, 업무용 건물, 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 우이신설선 "솔밭공원역"이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 구분건물 4개호로서, 외벽 : 석재 및 판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 기호(가),(다),(라) : 근린생활시설(공실상태)로 이용중임. 기호(나) : 공부상 용도는 근린생활시설이나 기준시점 현재 사무용으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 및 상업용 건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 왕복6차선 삼양로, 북측으로 폭 약7m의 포장도로, 동측으로 폭 약9m의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 고도지구(28m 이하), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 과밀억제권역, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지1층비102호	미상	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월27일	소유권
2024년5월27일	근저당권	3,084,000,000원
2025년9월29일	임의경매
2025년10월13일	가압류	15,177,530원
2025년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 도봉구 쌍문동 근린상가 경매물건 소개 ☎ 2025타경13375

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현재 '사무용'으로 이용중 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
(지층 비102호 관련) 1) 임차인 주식회사 티렉시아의 직원 조성술의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 1-1) 조성술의 의하면 목록2는 주식회사 티렉시아의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471770

사건번호 : 2025타경13375 (서울북부지방법원)

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