경기 오산 세교동 595-1 상가 경매 (13억 9000만원)

오산 세교동 595-1의 더퍼스트타워세교 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 9000만원입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교
  ▶ 유형 : 상가
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 76234
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 1,390,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,390,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 139,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 오산시 독산성로 425, 1층135호 (세교동,더퍼스트타워세교)
물건용도	상가
토지면적	34.68㎡(10.49평)
건물면적	108.39㎡(32.79평)
사건번호	2024타경76234
감정평가액	1,390,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,390,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 595-1	9442.7분의 34.68	34.68㎡ (10.49평)
건물	세교동 595-1	1 철근콘크리트구조	108.39㎡ (32.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 1호선"세마역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상10층 건물내 제1층 제135호로서 외벽 : 인조석 붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 칼라샤시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설로 이용중이며, 조사시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월9일	소유권
2023년5월9일	근저당권	1,023,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년7월12일	압류
2024년9월3일	가압류	8,274,149원
2024년10월14일	압류
2025년11월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 오산 세교동 595-1 상가 경매 (13억 9000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공실 상태임(부동산현황조사보고서, 감정평가서)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경76234 (수원지방법원)

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