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성북구 1층 근린상가경매> 서울시 싼 (1층 11.5평)

감정가 5550만원, 첫 입찰된 서울시 성북구 하월곡동 90-700 근린상가의 최저입찰가는 5550만원입니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린상가 경매 / 서울특별시 성북구 하월곡동 90-700 근린상가 경매 / 2025타경13327

소 재 지	서울특별시 성북구 하월곡동 90-700 베로니스 제지1층 제비101호
물건용도	근린상가
토지면적	11.19㎡(3.38평)
건물면적	38.07㎡(11.51평)
사건번호	2025타경13327
감정평가액	55,500,000원
최저입찰가	(100%) 55,500,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하월곡동 90-700	1595분의 11.1884	11.1884㎡ (3.38평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	하월곡동 90-700	철근콘크리트구조	38.065㎡ (11.51평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 "서울도시과학기술고교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트던자, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지 대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건으로서, 외벽: 석재 및 페인팅 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샤시 창호 등 임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20M내외, 동측으로 노폭 약 5M내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(2019-04-18)임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] - 임대관계 등 미상임. - '내부구조도'의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월26일	소유권
2020년10월26일	소유권
2022년12월7일	근저당권	240,000,000원
2023년3월13일	가압류	212,000,000원
2023년5월17일	근저당권	300,000,000원
2024년10월16일	압류
2025년9월18일	임의경매
2025년11월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성북구 1층 근린상가경매> 서울시 싼 (1층 11.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경13327 (서울북부지방법원)

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