화성 만세구 근린상가 경매물건 | 감정가 11억 1000만원 - 1층 15.1평

감정가 11억 1000만원, 2회 유찰된 경기 화성 만세구 새솔동 엘-타워의 최저입찰가는 5억 4390만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

근린상가 경매 / 경기도 화성시 만세구 새솔동 77-6 엘-타워 근린상가 경매 / 2024타경72072

소 재 지	경기도 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동 1층102호 (새솔동,엘-타워)
물건용도	근린상가
토지면적	11.11㎡(3.36평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2024타경72072
감정평가액	1,110,000,000원
최저입찰가	(49%) 543,900,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 77-6	1186.4분의 11.11	11.11㎡ (3.36평)
건물	새솔동 77-6	1 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 단독주택, 상업용건물, 공원 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주위로 도로가 인접해 있고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 1층 102호로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 몰탈위페인트 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.
[이용상태] 근린생활시설로 인접한 상가(101호)와 같이 경계벽 구분없는 상태로 중화요리점의 일부로 이용중임.
[설비내역] 공동위생/급배수설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 시설을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하며 주차장시설(옥내-자주식 49대) 되어있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	102호49.9200㎡	2023.12.13	[보]30,000,000 [월]3,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	근저당권	960,000,000원
2023년11월23일	압류
2024년5월30일	임의경매
2024년10월23일	공매공고
2025년2월24일	압류
2025년3월11일	압류
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,031,800원원	344,955,544원원	43%	3.3회회
6개월	854,823,974원원	386,800,075원원	47%	3.1회회
12개월	740,846,669원원	344,800,948원원	48%	2.9회회

화성 만세구 근린상가 경매물건 | 감정가 11억 1000만원 - 1층 15.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지에 관하여 별도등기 있음(공유수면 관리 및 매립에 관한 법률 제48조 제1항 등에 따른 금지사항등기임) 2. 본건은 인접한 상가(101호)와 같이 경계벽 구분없는 상태로 중화요리점의 일부로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산에는 중국음식점이 입점하여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경72072 (수원지방법원)

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