종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화성전경매 ★ 화성 전 1,511.9평 경매고수가 알려드려요

첫 입찰된 경기 화성시 배양동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

화성시 배양동 69-312 전 경매

2024타경66589

소 재 지 : 경기도 화성시 배양동 69-312

감 정 가 : 5,650,649,000

최 저 가 : 5,650,649,000

매각기일 : 2026.03.04(수) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 배양동 69-312
물건용도	전
토지면적	4,998.00㎡(1,511.90평)
건물면적
사건번호	2024타경66589
감정평가액	5,650,649,000원
최저입찰가	(100%) 5,650,649,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양동 69-312	전	394㎡ (119.19평)
	배양동 69-313	전	2863㎡ (866.06평)
	배양동 69-316	묘지	136㎡ (41.14평)
	배양동 69-319	전	1605㎡ (485.51평)

[위치/주위환경] 본건은 화성시 배양동 소재 "배양초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 주택 등의 주거시설, 상업시설, 농지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 북서측으로 융건로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4)는 장방형, 기호(2,3)은 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 개발행위를 위하여 일부 토목공사가 진행된 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 기호(1,4)의 북서측으로 4차로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(4구역), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(2) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사 문화환경보존지역(2구역), 역사문화환경보존지역(4구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
기호(3) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사 문화환경보존지역(2구역), 시도지정문화재구역(외곽으로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
기호(4) : 자연녹지지역, 경관지구(안녕전통경관지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(4구역), 성장관리권역, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 현장조사일 현재 개발행위를 위하여 일부 토목공사가 진행된 것으로 조사됨. [참고사항] 본건의 임대관계 미상이며, 기호(3) 묘지상에 분묘는 소재하지 아니함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월2일	소유권
2022년9월2일	근저당권	5,400,000,000원
2022년9월2일	지상권
2023년10월20일	근저당권	563,990,000원
2023년12월11일	근저당권	300,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년1월25일	압류
2024년1월25일	가처분
2024년4월23일	압류
2024년4월24일	임의경매
2024년8월16일	압류
2025년4월17일	압류
2025년11월27일	가압류	21,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

화성전경매 ★ 화성 전 1,511.9평 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 4.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건은 개발행위를 위하여 일부 토목공사가 진행된 것으로 보이고, 개발행위와 관련된 건축인허가 등의 정확한 내용과 효력 유무, 승계 가능 여부등은 관할청에 확인을 요함 4. 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 경계측량 등 필요 5. 목록 3. 묘지상에 분묘는 소재하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 공사를 하다가 중단된 상태로 추정되고 이 건 부동산(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경66589 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.