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의정부시 호원동 3억 1700만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

의정부시 호원동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 1700만원까지 떨어졌습니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

의정부지방법원 경매7계 2025 타경 71890

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 226-107 담린 104동 8층 801호
물건용도	오피스텔
토지면적	38.62㎡(11.68평)
건물면적	67.34㎡(20.37평)
사건번호	2025타경71890
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(100%) 317,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 226-107	959분의 38.6209	38.6209㎡ (11.68평)
건물	호원동 226-107	1 철근콘크리트구조	67.343㎡ (20.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ＜담린＞ 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
[교통상황] 본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 801호(104동)으로서 외벽: 판넬덧댐, 일부 치장벽돌조 쌓기 마감 및 드라이비트 마감 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로서 관리상태는 대체로 무난시됨.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로, 주거용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 연결됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호암초, 호암유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호원고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제45조에 따른 도로 지정(건축법 제2조제11호나목/9㎡/의정부시 공고 제2019-978호/20190510)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ANOO	목적물일부	2024.03.27
BAOO	목적물일부	2024.11.21
ENOO	목적물일부	2024.03.27
ENOO	목적물일부	2024.11.29
이OO	801호전부	2021.04.16.	[보]363,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2022년11월10일	가압류	778,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년4월26일	임차권설정	363,000,000원
2025년3월20일	강제경매
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

의정부시 호원동 3억 1700만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 3번)가 있으나, 주택도시보증공사(양도전: 임차권자 이옥심)로부터 “임차보증 금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다”는 취지의 확약서(2026.1.16.자)가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건부동산 담린 801호는 오피스텔로서(집합건축물대장 참조)소유자는 백상훈(87년생,남)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 존재하지 않으며, 전입세대확인서에 의하면, 본건오피스텔을 주소지로 하여 전입신고를 한 전입세대 역시 확인되지 않으나, 외국인체류확인서에 의하면, 본건오피스텔로 전입신고를 한 국적과 연령이 확인되지 않은 외국인 1.ANKHBAYAR IJILTSETSEG(이하`안크하야르 이질트세그`라고 합니다), 외국인 2.BATSAIKHAN ODSUREN(이하`바싸이칸 오드수렌`이라고 합니다), 외국인 3.ENKHBAATAR ALTANZUL(이하`엔카바타 알탄줄`이라고 합니다), 외국인 4.ENKHBAATAR AZZAYA(이하`엔카바타 아자야`라고 합니다)이 확인되는바, 현장방문당시 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유현황,점유권원 등은 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 부착하였는데, 한편 공부상 확인된 본건오피스텔에 전입신고한 외국인들이 임차권에 기하여 본건오피스텔을 점유하고 있는지 여부등을 현장방문을 통해서 확인하지 못하였으나, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 일응 공부상 본건오피스텔에 전입신고가 되어있는 각 외국인들이 본건오피스텔을 각자 일부씩 점유하고있는 것으로 추정하여 일응 위 각 외국인들을 주택임차인으로 조사하여 보고하며,임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이옥심:주택도시보증공사가 임차권자 이옥심의 임대차보증금 반환청구권을 양수하였고, 이 사건 강제경매신청채권자임(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경71890 (의정부지방법원)

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