의정부 의정부동 오피스텔/ 경매로 7530만원 싸게 사는 방법?

2025타경4100 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

의정부시 의정부동 9-49의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 90.28㎡(27.31평)입니다. 토지면적은 11.64㎡(3.52평)입니다.

사건번호는 2025타경4100이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 251,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 175,700,000원입니다.

입찰보증금은 17,570,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 9-49 대가트라움 3층301호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.64㎡(3.52평)
건물면적	90.28㎡(27.31평)
사건번호	2025타경4100
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,700,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 9-49	682.1분의 11.64063	11.64063㎡ (3.52평)
건물	의정부동 9-49	철근콘크리트구조	90.2787㎡ (27.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부경전철 "의정부중앙역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철(의정부중앙역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. [이용상태] 오피스텔 1개호로 이용중임.(보다 자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 설비 등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트(일부 오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천- 백석천))임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월3일	소유권
2020년12월3일	근저당권	207,600,000원
2025년9월10일	임의경매
2025년10월30일	가압류	10,625,055원
2025년11월13일	가압류	12,257,509원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,582,380원원	205,805,038원원	45%	3.6회회
6개월	406,520,238원원	186,378,524원원	47%	3.3회회
12개월	429,332,834원원	232,279,044원원	54%	2.7회회