종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

동작구 주택경매, 13억 600만원대 서울시 동작구 노량진동 294-254 부동산경매

이번 경매는 동작구 노량진동 294-254의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 동작구 노량진동 294-254 주택

서울중앙지방법원 2025타경236입니다.

감정가격은 1,306,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,306,000,000원입니다.

2026.03.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 노량진동 294-254
물건용도	주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	64.46㎡(19.50평)
사건번호	2025타경236
감정평가액	1,306,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,306,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노량진동 294-254	대	112㎡ (33.88평)
건물	노량진동 294-254	단층 주택	64.46㎡ (19.50평)

[위치/주위환경] 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철 1·9호선 환승역인 ""노량진역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 지하철 1·9호선 환승역인 ‘노량진역’ 및 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
[건물구조] 본 건은 기준시점 현재 준공 전 아파트임.
[이용상태] 본 건은 기준시점 현재 준공 전으로, 준공 후 공동주택(아파트)으로 이용 예정임.
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] 부정형토지로서, 향후 아파트 건부지로 이용예정임.
7)인접 도로상태등 향후 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계될 예정임.
[토지이용계획] 기준시점 현재의 토지이용계획확인원에 따르면, 도시지역, 제3종일반주거지역(2017-06-15), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구(2017-02-02)＜도시재정비촉진을위한특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월31일	소유권
2021년12월2일	근저당권	600,000,000원
2021년12월17일	근저당권	600,000,000원
2022년7월27일	근저당권	500,000,000원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월31일	소유권
2021년12월2일	근저당권	600,000,000원
2021년12월17일	근저당권	600,000,000원
2022년7월27일	근저당권	500,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동작구 주택경매, 13억 600만원대 서울시 동작구 노량진동 294-254 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가서 참고사항 : 이 사건 경매 대상 부동산은 「도시 및 주거환경정비법」상 주택재개발정비사업이 진행 중인 노량진5재정비촉진구역 주택재개발사업 내 토지·건물로서 현재 관리처분계획인가(2023. 09. 25.)를 거친 상태로, 대상물건인 기존의 토지·건물의 가치는 “조합원 입주권” 으로 전환된 것으로 판단함 - 동작구 회신사항 : ① 해당 조합원인 소유자는 도시 및 주거환경정비법 제77조 제1항에 따른 건축물을 분양받을 권리가 있음 ② 분양대가로 납부하여야 할 분담금 등 내역 분양가액 : 84A타입 880,816,412원(2023.09.25. 관리처분계획인가 기준) / 권리가액 : 556,926,307원 / 추정분담금 : 323,890,105원(분양가액 ? 권리가액) ③ 관리처분계획인가 후 해당 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수(상속·이혼으로 인한 양도·양수의 경우는 제외)하는 경우 조합원 지위 양도가 제한됨(도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 노량진5주택재개발정비사업조합 (공가관

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경236 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.