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전남아파트경매> 광양 2010만원 싼 ◆ 경매 핵심정리

광주지방법원 순천지원의 2025타경52117 사건, 6700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 전라남도 광양시 중동 1665
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 52117
  ▩ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 67,000,000원입니다. 최저입찰가는 46,900,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,690,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호
물건용도	아파트
토지면적	19.50㎡(5.90평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2025타경52117
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,900,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '성호2차아파트' 내에 위치하고, 주위는 대단위 아파트 근린주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재한 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제4층 제409호로서,(남향, 복도식) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시창호 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형 평지의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로에 접하며, 단지내 포장도로를 이용하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분의건물전부	2020.2.24.	[보]90,300,000
주OO	전유부분전부	2020.2.24.	[보]90,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월27일	임차권설정	90,300,000원
2025년4월18일	압류
2025년10월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,265,957원원	87,366,595원원	76%	2.5회회
6개월	113,234,177원원	90,051,038원원	78%	2.3회회
12개월	134,206,207원원	103,043,516원원	76%	2.1회회

전남아파트경매> 광양 2010만원 싼 ◆ 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기(2024.2.27. 제4764호). 배당에서 보증금 90,300,000원 전액이 배당되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.미납관리비 1,381,060원(2025.10.14. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면, 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재정:주택임차권 등기권자임(2024.2.27. 제4764호). 보증금 86,000,000원에 대한 확정일자는 2020.1.31.이며, 증액된 보증금 90,300,000원에 대한 확정일자는 2022. 2.15.임. 보증금 90,300,000원은 주택도시보증공사가 대위변제함 주택도시보증공사(임차인 김재정):경매신청채권자로 임차인 김재정의 임차보증금반환채권 양수인임(주택임차권자의 보증금 90,300,000원을 주택도시보증공사가 대위변제함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52117 (광주지방법원 순천지원)

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