전남 전경매 | 보성군 벌교읍 대포리 전 경매 요점정리

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52021의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3797만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

보성군 벌교읍 대포리 전 경매

2025타경52021

소 재 지 : 전라남도 보성군 벌교읍 대포리

감 정 가 : 54,236,000

최 저 가 : 37,965,000

매각기일 : 2026.04.13(월) 10:00

소 재 지	전라남도 보성군 벌교읍 대포리 542
물건용도	전
토지면적	2,086.00㎡(631.02평)
건물면적
사건번호	2025타경52021
감정평가액	54,236,000원
최저입찰가	(70%) 37,965,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 542	전	1114㎡ (336.99평)
토지	대포리 539	전	972㎡ (294.03평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 소재 "장동마을" 서측 인근[일련번호 1)] 및 남동측 인근[일련번호 2) ~ 10)]에 위치하며 주변은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 해안 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하여 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 6), 8) ~ 10) 부정형 완경사로서 전(묵전)임. 일련번호 7) 사다리 완경사로서 전(묵전)임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 6), 8) ~ 10) 맹지임. 일련번호 2) ~ 5) 북측에 소폭의 비포장도로에 접함. 일련번호 7) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) ~ 6), 8) ~ 10) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월30일	소유권
2010년6월29일	근저당권	39,000,000원
2024년7월19일	가압류	29,157,795원
2024년7월24일	가압류	99,000,000원
2024년7월24일	가압류	131,500,000원
2024년7월25일	가압류	58,807,868원
2025년8월13일	가압류	33,206,321원
2025년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,878,990원원	34,097,100원원	68%	3.1회회
6개월	98,274,505원원	41,666,374원원	72%	3회회
12개월	94,479,546원원	45,662,496원원	69%	3회회

전남 전경매 | 보성군 벌교읍 대포리 전 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~10항은 보성군 벌교읍 대포

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.6.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52021 (광주지방법원 순천지원)

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