[대지경매] 여수시 중앙동 경매물건 조회 : 2025타경603

전남 여수시 중앙동 148 대지, 감정가 2억 5935만원 → 최저 2억 5935만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

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전라남도 여수시 중앙동 148 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2025타경603)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 259,350,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 259,350,000원입니다.

2026.03.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 중앙동 148
물건용도	대지
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적
사건번호	2025타경603
감정평가액	259,350,000원
최저입찰가	(100%) 259,350,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 148	대	56㎡ (16.94평)
	중앙동 149-1	대	96㎡ (29.04평)
	중앙동 150-2	대	13㎡ (3.93평)
	중앙동 149-2	대	30㎡ (9.08평)
제시외건물	중앙동 149-1	주택	88.2 ㎡(26.68평) 제외
제시외건물	중앙동 149-2	창고	6.8 ㎡(2.06평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 중앙동 소재 한신아파트 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 주위에 인근에 버스정류장 등이 소재하여, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사로서, 주거나지임. 기호(2)~(5) : 부정형 완경사로서 북측 인접 도로에 비해 저지이며, 일단의 주택부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 남측으로 진입로 있음. 기호(2)~(5) : 지적도상 기호(2) 동측으로 도로 소재하나 출입 곤란(타인건물 소재)하고, 현황 기호(1) 토지를 통하여 출입하며, 서측으로 타인토지(152-3, 153-2 외)에 출입문(쪽 문) 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12- 06),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역 (주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2017-01-06) 기호(2) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12- 06),가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 정비구역(주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점경관관리구역(2017-01-06) 기호(4) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12- 06), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역 (주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점경관관리구역(2017-01-06) 기호(5) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-04-06), 지구단위계획구역(2018-12- 06),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역( 주거환경개선구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점경관관리구역(2017-01-06)
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)~(5) 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물 개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ) '조적조 스레이트 지붕, 약 88.2㎡, 제시외건물(ㄴ) '조적조 슬래브 지붕, 약 6.8㎡이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 제시외건물(ㄱ)은 본건 기호(2,4,5)번지와 일부 타지상(147-1번지)에 소재함.
[건물구조] 기호3(가) 목조 함석지붕 단층주택 : 확인불능 [이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2022년1월26일	근저당권	210,000,000원
2024년2월23일	가압류	9,057,964원
2024년2월26일	가압류	12,681,873원
2024년4월16일	가압류	35,000,000원
2025년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[대지경매] 여수시 중앙동 경매물건 조회 : 2025타경603

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 여수시 중앙동에 소재하고 있는 물건으로 나대지임. 본건2.4.5.; 본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경603 (광주지방법원 순천지원)

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