제주시 애월읍 9억 7130만원 835.2평 전 경매물건을 싸게

제주 제주 애월읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 7130만원, 현재 최저입찰가는 9억 7130만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주시 애월읍 고내리 전 경매

2025타경7945

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리

감 정 가 : 971,302,000

최 저 가 : 971,302,000

매각기일 : 2026.03.03(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 513
물건용도	전
토지면적	2,761.00㎡(835.20평)
건물면적
사건번호	2025타경7945
감정평가액	971,302,000원
최저입찰가	(100%) 971,302,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고내리 513	전	387㎡ (117.07평)
	고내리 288-3	전	992㎡ (300.08평)
	고내리 288-2	임야	1382㎡ (418.06평)

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 온평리 소재 “온평초등학교” 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 혼재하는 지역임.
기호(3~5): 본건은 제주시 애월읍 고내리 소재 ‘고내리사무소’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고용지 및 농경지 등이 혼재하는 지역 임.
[교통상황] 기호(1,2): 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
기호(3~5): 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전임.
기호(2): 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호(3,5): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(4): 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전 및 휴경상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지이나, 타지상을 경유하여 진출입 가능함.
기호(3): 서측으로 폭 약 3~4m 내외 포장도로에 접함.
기호(4,5): 지적도상 맹지이나, 기호(3)을 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 경관보전지구3등급(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구 4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14)).
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)
(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 경관보전지구 3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래 계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역 (2024.11.15~2026.11.14)).
기호(3~5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황 전임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 애월읍 9억 7130만원 835.2평 전 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(온평리 507-3) 전(휴경상태임) - 소재지2(온평리 507-2) 임야(현황 경작지로 이용중임) * 소재지 1,2 토지는 지적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7945 (제주지방법원)

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