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남구 근린주택경매> 광주시 2726만원 싼 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 13.5평, 토지 12.7평)

이번 경매는 남구 주월동 77의 근린주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

광주광역시 남구 주월동 77 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 90,883,095원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 63,619,000원입니다.

사건번호는 2025타경31787이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,361,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 남구 주월동 77
물건용도	근린주택
토지면적	42.00㎡(12.71평)
건물면적	44.67㎡(13.51평)
사건번호	2025타경31787
감정평가액	90,883,095원
최저입찰가	(70%) 63,619,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주월동 77	대	42㎡ (12.71평) 지분 3분의 1 전부
건물	주월동 77	1층 시멘트벽돌조	24.2067㎡ (7.32평) 지분 3분의 1 전부
	주월동 77	2층 시멘트벽돌조	19.85㎡ (6.00평) 지분 3분의 1 전부
	주월동 77	단층 변소 시멘트벽돌조	0.27㎡ (0.08평) 지분 3분의 1 전부
	주월동 77	단층 창고 시멘트벽돌조	0.34㎡ (0.10평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 봉주초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 포장된 소로각지임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법) 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트, 내벽 : 벽지, 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 샷시창임.
나,다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 내,외벽 : 몰탈위페인트임.
[이용상태] 2-가) 1층 : 점포, 2층 : 주택, 2-나) 변소, 2-다) 창고임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2003.07.26
김OO		2021.02.05
윤OO		2007.06.18
조OO		2024.08.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	소유권
2025년1월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	소유권
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남구 근린주택경매> 광주시 2726만원 싼 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 13.5평, 토지 12.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가건물임대차현황상 -조용희 점유부분 1층 / 면적 39.6696㎡ / 사업자등록신청일 2024.08.13. / 임대차기간 2024.05.23. ~ 2026.05.22. / 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 -김현순 / 점유부분 면적 72.62㎡ / 사업자등록신청일 2021.02.05. / 임대차기간 2021.02.10. ~ 2023.02.09. / 보증금 1,000,000원 차임 250,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 용이. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31787 (광주지방법원)

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