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2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 영광군 법성면 클래스빌

감정가 2억, 1회 유찰된 전남 영광군 법성면 클래스빌의 최저입찰가는 1억 4000만원입니다.

"함께 만드는 영광' 같이 누리는 군민 - 전라남도 영광군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471638

전라남도 영광군 법성면 법성리 15-5 클래스빌 다세대(빌라)

광주지방법원 2024타경89529입니다.

감정가격은 200,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,000,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 영광군 법성면 샘목로 7-1, 제4층 제403호 (클래스빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	186.42㎡(56.39평)
건물면적	102.80㎡(31.10평)
사건번호	2024타경89529
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법성리 15-5	3568분의 186.4208	186.4208㎡ (56.39평)
건물	법성리 15-5	� 철근콘크리트구조	102.7966㎡ (31.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 "법성초등학교"서측 인근에 위치한"클래스빌 제4층 제402호, 제403호"로 주위는 연립주택단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건 기호(1-가),(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제4층 제402호, 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 연립주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수위생설비 중 급배수위생설비 배관 등만 설치되어 있고 난방설비는 바닥 배관 등만 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 평지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월26일	소유권
2019년8월26일	근저당권	336,000,000원
2021년8월11일	가등기
2021년9월15일	가압류	78,363,815원
2021년10월6일	가압류	101,135,627원
2022년10월11일	근저당권	16,500,000원
2023년4월6일	압류
2025년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,000,000원원	28,212,000원원	58%	2회회
6개월	147,500,000원원	105,162,900원원	66%	1.5회회
12개월	153,666,667원원	108,518,600원원	67%	1.7회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 영광군 법성면 클래스빌

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2025.01.26.자 부동산현황조사보고서에 의하면 내부공사진행중 중단상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1471638

사건번호 : 2024타경89529 (광주지방법원)

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